约312.1万元(5,180万日元)

东京都练马区富士见台人气公寓 3居室

(此房源已售出，价格信息仅作参考)

租金预计: 约13,256元
22.0万日元/月

年收益率: 5.1%

三年楼盘涨跌: +17.5%

该楼盘三年交易总量: 12次

平米单价：	约3.8万元/㎡	户型：	3室2厅
套内面积：	82.96㎡	年代：	2009年
所在楼层：	4/7层	朝向：	南
抗震性:	优	现状：	闲置
总户数:	73户	构造:	钢筋混凝土
修缮公积金:	9960日元/月	管理费:	14100日元/月

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房屋介绍

这栋公寓坐落于東京都練馬区富士見台１丁目，交通十分便捷，有3个车站、2条线路可以搭乘，最近的车站是西武池袋線的“富士見台站”，步行大约11分钟。总户数73户、楼高7层、钢筋混凝土结构的中规模公寓，非常坚固。于2009年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成8年的公寓，比刚建成时具有更高的租金回报率，最近一段时间，这类的公寓交易量非常多。

房间信息

基本信息

平米单价：	约3.8万元/㎡	房间户型：	3室2厅
套内面积：	82.96㎡	阳台面积：	12.71㎡
所在楼层：	4/7层	朝向：	南

交易信息

管理费用：	14100日元/月	修缮公积金：	9960日元/月
房屋现状：	闲置	土地产权：	所有权

房屋介绍

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收起

公寓信息

地址：	東京都練馬区富士見台１丁目
交通：	富士見台车站步行11分钟
完工时间：	2009年1月

总层数：	7层	总户数：	73户
房屋结构：	钢筋混凝土	抗震性：	优

购房流程

价格走势

※可查看1年、3年、6年该楼盘的价格走势图。

1年
3年
6年

成交记录

※以下为该楼盘最近3次的买卖、出租记录。在手机下载神居秒算APP，可查看更多记录。

买卖记录
成交时间	房间面积	成交价格
2016年08月	85㎡	4450万日元
2016年08月	85㎡	4550万日元
2016年06月	85㎡	4450万日元

出租记录
签约时间	房间面积	月租金
2011年12月	85㎡	20.0万日元

投资分析

买入阶段
总价格	5180万日元(312.1万元)
登记取得税?	103.6~145万日元(6.2~8.7万元)
登记许可税?	51.8~72.5万日元(3.1~4.4万元)
印花税?	30000日元(1807.5元)
司法书士(律师)费	10.7万日元(6442元)
中介费?	173.8万日元(10.5万元)
实际总支出	5522.9~5585.1万日元(332.8~336.5万元)

计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请联系我们。

持有阶段
实际收入(月)?	14~15.5万日元(8436.3~9320.6元)
实际年收益率	3.2%~3.6%
收入
月租金	22万日元(13256元)
支出
固定资产税(年)?	29~43.5万日元(1.7~2.6万元)
都市计划税(年)?	6.2~9.3万日元(0.4~0.6万元)
托管费(月)?	11880日元(715.8元)